Nijmegen

Groene plekken in de stad worden gespaard en waar mogelijk verbeteren we de kwaliteit en toegankelijkheid van het openbaar groen. De groennorm (binnen loopafstand een grote groenvoorziening) wordt strikt gehandhaafd en leidt tot uitbreiding van openbaar groen in wijken waar nog niet aan deze norm wordt voldaan. Door vooral te kiezen voor herontwikkeling van bestaande locaties kunnen we openbare ruimte en groen sparen en zelfs uitbreiden waar het nodig is. Ook kan nieuw openbaar groen gerealiseerd worden door de toepassing van etagebouw waar dit mogelijk is.

Bouwplannen voor seniorenwoningen worden voortaan gecontroleerd op 'seniorenvriendelijkheid'. Dat voorkomt dat achteraf met gemeentelijk WMO-geld allerlei aanpassingen noodzakelijk zijn.

Nieuwbouwwoningen zijn zoveel mogelijk levensloopbestendig, zodat mensen niet hoeven te verhuizen als ze in een nieuwe fase van hun leven komen.

Bij nieuwbouwplannen in de wijk kijken we in eerste instantie naar de woonwensen van oudere wijkbewoners zodat maximale doorstroming binnen de wijk bevorderd wordt. Ouderen uit de wijk krijgen voorrang bij verhuizing naar een seniorenwoning in hun eigen wijk.

Bij het aanhouden van een massale toestroom van studenten worden snel creatieve oplossingen gezocht zoals kantoorlocaties tijdelijk inzetten voor studentenhuisvesting of het plaatsen van tijdelijke studentenwoningen op locaties waar voorlopig toch niet wordt gebouwd.

De gemeente gaat samen met Stichting Studentenhuisvesting (SSHN) komende jaren nog eens 1000 extra studentenwoningen realiseren. Hiermee wordt gegarandeerd dat alle nieuwe studenten binnen een jaar een goede kamer voor een redelijke prijs hebben. In de tussentijd worden nieuwe bouwplannen ontwikkeld om ook in de toekomst voldoende woonruimte voor studenten te garanderen.

Met woningcorporaties zijn harde afspraken gemaakt om de verdere tweedeling in ‘witte’ en ‘zwarte’ wijken tegen te gaan. Vrijkomende huurwoningen in populaire wijken worden nu alleen toegewezen aan mensen met een laag inkomen. Omgekeerd worden woningen in buurten waar de leefbaarheid een probleem is, toegewezen aan mensen met werk en een eigen inkomen. Dit alles moet leiden tot gemengde wijken met een betere spreiding van sociaal-economisch (kans)arme en (kans)rijke gezinnen.

Voor elke twee verkochte sociale huurwoningen moeten er minstens drie betaalbare huurwoningen worden teruggebouwd. Om speculatie en prijsopdrijving te voorkomen worden huurwoningen verkocht als maatschappelijk gebonden eigendom. Woningcorporaties hebben daarmee het recht en de plicht om een verkochte huurwoning terug te kopen. Om speculanten buiten de deur te houden is verkamering van verkochte huurwoningen niet toegestaan. Huurwoningen worden niet verkocht in wijken met relatief weinig huurwoningen. Goedkope huurwoningen behouden we voor de doelgroep en worden dus niet verkocht.

In plaats van te slopen moeten woningcorporaties inzetten op de aanpak van achterstallig onderhoud en renovatie van huurwoningen. Door bestaande woningen energiezuinig te renoveren kunnen de woonlasten omlaag. Mensen betalen dan wel meer huur, maar zijn via hun energierekening per saldo goedkoper uit. Randvoorwaarde bij energiemaatregelen is dat de huur niet boven de huursubsidiegrens komt en dat de maatregelen niet duurder zijn dan de besparing op de energienota.

Voorlopig komt er een totale stop op de sloop van betaalbare huurwoningen. Sloop en vervangende nieuwbouw leidt per saldo tot verlies van betaalbare huurwoningen en bovendien raakt het hele toewijzingssysteem (Entree) verstopt. De wachttijden voor een betaalbare huurwoning lopen daardoor nog meer op. Dat is op dit moment niet acceptabel. Als er in de toekomst sprake is van sloop, wordt alleen op kleine schaal sloop en vervangende nieuwbouw toegestaan onder voorwaarde dat de zittende bewoners er mee instemmen.

Hogere inkomens (meer dan 42.000 euro gezinsinkomen) komen niet langer meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. De slaagkans voor de doelgroep neemt daardoor tot 10 procent toe. Voortaan wordt bij de toewijzing van huurwoningen weer gekeken naar de gezinssamenstelling en de grootte van de woning. Gezien de lange wachttijden voor een betaalbare huurwoning is het niet wenselijk en niet acceptabel dat een alleenstaande zich nu kan inschrijven voor een betaalbare gezinswoning met drie slaapkamers.