SP afdeling Nijmegen :: Opinie: Hoogste tijd voor 'deltaplan' betaalbaar wonen

nijmegen.sp.nl

Zoeken in Nijmegen

Hoogste tijd voor 'deltaplan' betaalbaar wonen

Door Jos van Rens, raadslid voor de SP

Veel woningzoekenden wachten jaren op een geschikte woning en zijn niet in staat om een huis te kopen. Zelfs met een modaal inkomen van rond 1500 euro netto per maand kan iemand bij een bank hooguit 150.000 euro lenen en daar kun je op dit moment in Nijmegen niet veel voor kopen. Dus zijn velen aangewezen op de huurmarkt. Huren bij particulieren is vaak minstens net zo onbetaalbaar als kopen.

De grote stijging van koopprijzen op de woningmarkt draagt natuurlijk bij aan de slechte positie van met name starters. Over blijft dan huren bij een woningcorporatie via Entree. Maar bij Entree gaan de beschikbare betaalbare huurwoningen niet automatisch naar degenen die ze het hardste nodig hebben. Mensen met een lange woonduur hebben de meeste kans. Het resultaat is dat jonge gezinnen vaak met kleine kinderen bij de ouders, op een etage of op kamers blijven aangewezen omdat ze met het huidige woning toewijzingssysteem niet aan de bak komen. De verdeling van de beschikbare woningen kan dus beter.

Vorig jaar is een stap in de goede richting gezet. Dertig procent van de vrijkomende woningen wordt voortaan toegewezen aan starters. Maar daarmee zijn we er nog lang niet. Wie naar de stad kijkt, ziet dat er inderdaad stevig gebouwd wordt. Voor dit jaar staan ongeveer vijftienhonderd nieuwe woningen gepland.

Maar helaas is de productie onvoldoende afgestemd op de behoefte. Er worden voornamelijk (dure) koopwoningen gebouwd die voor het merendeel van de woningzoekenden onbereikbaar zijn. De reden hiervoor is simpel. In de geprivatiseerde woningmarkt wordt vooral gekeken naar rendement.

Toch zullen er om enigszins aan de vraag tegemoet te komen, de komende vier jaren zeker vier duizend betaalbare woningen (onder de huursubsidiegrens) bij moeten komen. Om dit te realiseren zal de gemeente samen met de corporaties in moeten grijpen tdoor enerzijds de bouwgrond betaalbaar te maken en anderzijds de corporaties aan te spreken op hun maatschappelijke verantwoordelijkheid.

Zes jaar geleden heeft de gemeente veel grond (ongeveer 300.000 vierkante meter) die de corporaties in erfpacht hadden voor 25 euro per vierkante meter verkocht. Deze grond is nu zeker tienkeer zoveel waard en deze waardestijging kan worden gebruikt om meer betaalbare woningen te bouwen. Ook een langere afschrijftermijn van de huurwoningen kan leiden tot lagere lasten. Gelukkig

Ik pleit ervoor dat de gemeente met bewoners en woningcorporaties om tafel gaat zitten om een waar 'deltaplan' voor betaalbaar wonen op te stellen. Zonder harde afspraken stijgt vooral het aantal dure koopwoningen en zal de wachttijd in Nijmegen voor een betaalbare huurwoning onverminderd lang blijven.

Dit stuk verscheen op 20 maart 2006 in de Gelderlander als opinie-artikel