SP fractie Nijmegen :: Schriftelijke vragen en antwoorden m.b.t. verkoop senioren (huur)woningen

Meteen naar de inhoud!

nijmegen.sp.nl

Zoeken in Nijmegen

Schriftelijke vragen verkoop senioren (huur)woningen

College van B&W
Korte Nieuwstraat 6
6511 PP NIJMEGEN

Nijmegen, 30 maart 2004

Aan: Het College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen
Van: Jos van Rens, namens de SP-fractie
Betreft: Schriftelijke vragen, conform artikel 39 van het reglement van orde
Onderwerp: Verkoop senioren (huur)woningen

Geacht College,

Met name in de oude stadswijken maar ook in het centrum verdwijnen steeds meer betaalbare huurwoningen door verkoop uit de beschikbare voorraad. Nieuwe projecten zoals het seniorencomplex De Brackehove in Brakkenstein zijn voor veel huishoudens onbetaalbaar. De huurprijzen zullen hier rond de 750,- euro per maand komen te liggen en de verkoopprijzen vanaf 200.000,- euro Oudehuijsinvestments gaat over tot verkoop van haar betaalbare appartementen voor ouderen in de Ridderstraat wanneer een appartement vrijkomt. Juist aan dit soort woningen in de nabijheid van voorzieningen is voor ouderen met een normaal inkomen veel behoefte. De huurprijzen liggen onder de huursubsidiegrens.

In de zogenaamde herstructureringswijken worden steeds meer wijkbewoners gedwongen te verhuizen naar elders omdat in hun wijk de vrijkomende huurwoningen door de corporaties in de verkoop worden gedaan. Van terugkeer (na sloop van hun woning) is vaak om financiële reden of omdat geen huurwoning in de wijk beschikbaar is, geen sprake.

Door dit verkoopbeleid verdwijnen steeds meer betaalbare huurwoningen en wordt het steeds moeilijker om uitvoering te geven aan de door de raad aangenomen SP-motie om het aantal betaalbare huurwoningen niet te laten dalen.

De SP vindt dat we zuinig moeten zijn op onze betaalbare voorraad huurwoningen en bewoners van gesloopte woningen in staat gesteld dienen te worden terug te keren naar een bij hun inkomen of huishoudgrootte passende woning in de wijk. De vrijkomende woningen die nu te koop worden aangeboden kunnen in de grote behoefte aan vervangende woonruimte voorzien.

Naar aanleiding van de signalen die ik van burgers krijg over deze ongewenste verkoop van betaalbare huurwoningen in verschillende wijken, zou onze fractie graag antwoord willen hebben op de volgende vragen:
1. Is het college bereid om de verkoop van betaalbare (senioren)huurwoningen in overleg met de corporaties en beleggers stop te zetten? En de afgesloten prestatiecontracten te heroverwegen?
2. Heeft uw college toestemming gegeven aan Oudehuijsinvestment Bo, sinds medio 2003 eigenaar van de woningen van NSAW (Nederlandse Stichting Andere Woonvormen, eind 2002 gewijzigd in Cresendo) om haar betaalbare huurappartementen voor ouderen aan de Kronenburgersingel, Ganzenheuvel, Ridderstraat, Oude Graafseweg en Neerboscheweg aan de huurmarkt te onttrekken door verkoop? Onder welke voorwaarden heeft u indertijd NSAW de gelegenheid geboden op de bovengenoemde locaties woningen te bouwen? Welke overheidssubsidies heeft de (vorige) eigenaar ontvangen bij de bouw van deze woningen?
3. Wilt u de vrijkomende huurwoningen in de herstructureringswijken, Wolfskuil, Willemskwartier, Waterkwartier en Hatert bij voorrang toewijzen aan wijkbewoners om zoveel mogelijk aan de terugkeergarantie te kunnen voldoen?
4. Hoeveel betaalbare huurwoningen zijn in 2003 door de corporaties verkocht?
5. Hoeveel huurwoningen zijn in 2003 in totaal onttrokken (verkoop en sloop) aan de voorraad betaalbare huurwoningen?

Met vriendelijke groet,
Namens de SP-fractie,

Jos van Rens

Raadslid SP

Antwoorden college van B en W

Geachte heer van Rens,

Hierbij ontvangt u het antwoord op de door u op 30 maart gestelde schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen.

Vraag 1.
Is het college bereid om de verkoop van betaalbare (senioren) huurwoningen in overleg met de corporaties en beleggers stop te zetten ? En de afgesloten prestatiecontracten te heroverwegen ?
Antwoord:
De positie van de gemeente is dat we geen zeggenschap hebben over de verkoop van woningen door particulieren. Over de verkoop van woningen door corporaties beslist VROM, en vraagt daarover onze zienswijze. Dit advies wordt door VROM meegewogen. Omdat het rijksbeleid sterk is gericht op stimulering van het eigen woningbezit en verkoop van huurwoningen zal een negatief advies van ons niet veel uithalen. Wij vinden verkoop van huurwoningen in eenzijdig samengestelde wijken overigens ook gewenst om meer differentiatie en meer keuzevrijheid voor bewoners te realiseren. Dit hebben we ook vastgelegd in de Woonvisie. Het is wel van groot belang om voldoende aanbod van betaalbare huurwoningen te houden. Daarom hebben we met de corporaties afspraken gemaakt over de compensatie van het verlies aan betaalbare woningen. We zijn niet bereid, maar ook niet in de positie, om de verkopen stop te zetten en de afspraken op dit punt te heroverwegen.

Vraag 2.
a. Heeft uw college toestemming gegeven aan Oudehuijsinvestment BV, sinds medio 2003 eigenaar van de woningen van de NSAW (Nederlandse Stichting Andere Woonvormen, eind 2002 gewijzigd in Crescendo) om haar betaalbare huurappartementen voor ouderen aan de Kronenburgersingel, Ganzenheuvel, Ridderstraat, Oude Graafseweg en Neerboscheweg aan de huurmarkt te onttrekken door verkoop?
b. Onder welke voorwaarden heeft u indertijd NSAW gelegenheid geboden op de bovengenoemde locaties woningen te bouwen.
c. Welke overheidssubsidies heeft de vorige eigenaar ontvangen bij de bouw van deze woningen?
Antwoord:
a. Neen. Het betreft verkopen door een particuliere eigenaar en daar hebben wij niets over te zeggen. Met de overdracht van de woningen van de NSAW aan deze particuliere beleggers hebben wij bij besluit van 17 december 2002 ingestemd. Dit besluit betrof medewerking aan een financiële reddingsoperatie van de NSAW. De NSAW dreigde namelijk failliet te gaan. Daardoor konden wij (en andere overheden) aangesproken worden op onze (contra)garantstellingen voor aan de NSAW verstrekte leningen. Om dit financiële risico af te wenden is meegewerkt aan een door het ministerie van VROM, de toezichthouder, uitgewerkte herfinancieringsoperatie waarbij de NSAW de complexen moest verkopen om de financiële situatie te saneren.
b. De NSAW is destijds in de gelegenheid gesteld tot het bouwen van de door u genoemde complexen door planologische medewerking en de destijds gebruikelijke constructie met een gemeentelijke contragarantie op aan de NSAW verstrekte rijksleningen ten behoeve van de financiering van de bouw van de complexen.
c. De overheidsubsidies die zijn ontvangen door de NSAW waren de ten tijde van de bouw van de complexen geldende exploitatiesubsidies van het rijk. Met de zogenaamde ‘bruteringsoperatie’ in de jaren negentig heeft VROM de rijksleningen weggestreept tegen nog te ontvangen subsidies van het rijk.

Vraag 3.
Wilt u de vrijkomende huurwoningen in de herstructureringswijken Wolfskuil, Willemskwartier, Waterkwartier en Hatert bij voorrang toewijzen aan wijkbewoners om zoveel mogelijk aan de terugkeergarantie te kunnen voldoen?
Antwoord:
Wij gaan als college niet over de toewijzing van vrijkomende huurwoningen. Maar we vinden het wel van groot belang dat mensen die terug willen keren ook daadwerkelijk daartoe is staat worden gesteld. Wij zijn van mening dat de corporaties dit goed met hun bewoners moeten bespreken. Dit standpunt brengen we ook naar voren in ons overleg met de corporaties.

Vraag 4.
Hoeveel betaalbare huurwoningen zijn in 2003 door de corporaties verkocht ?
Antwoord:
De corporaties hebben in 2003 in totaal 168 betaalbare huurwoningen, dat wil zeggen met een huur tot 454,- euro verkocht.

Vraag 5:
Hoeveel huurwoningen zijn in 2003 in totaal onttrokken (verkoop en sloop) aan de voorraad betaalbare huurwoningen ?
Antwoord:
In 2003 zijn in totaal 437 woningen onttrokken (168 verkoop en 269 sloop) aan de voorraad betaalbare huurwoningen. Daar staat tegenover dat er in 2003 136 goedkope woningen zijn opgeleverd en er in dat jaar voor 566 goedkope woningen een bouwvergunning is afgegeven. Deze woningen zijn momenteel deels in aanbouw. Op deze wijze krijgt de compensatieopgave inhoud.

Hoogachtend,
college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen,