SP fractie in actie

nijmegen.sp.nl

Zoeken in Nijmegen

Schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door woningcorporaties

College van B&W
Korte Nieuwstraat 6
6511 PP NIJMEGEN

Betreft: Schriftelijke vragen, conform artikel 39 van het reglement van orde
Onderwerp: Verkoop van huurwoningen door woningcorporaties

Nijmegen, 20 januari 2003

Geacht college,

Ik ben geschrokken van de leegstand van goede huurwoningen in de Meyhorst. Zeker nu het tekort aan huurwoningen zo nijpend is. Door de schaarste op de huurmarkt en de lange wachttijden voor woningzoekenden kan het niet zo zijn dat woningen maanden leeg blijven staan.
Door de gestegen marktprijzen kunnen mensen met een modaal inkomen op dit moment onmogelijk een huis van €155.000 te kopen.
Het is in onze ogen verstandiger om nu het tekort aan huurwoningen zo groot is de verkoop(tijdelijk)stop te zetten, zodat de beschikbare voorraad goede huurwoningen niet verder daalt.
Als de voorraad kleiner wordt door verkoop van huurwoningen en onvoldoende compensatie van nieuwe huurwoningen plaatsvindt zullen de wachttijden voor woningzoekenden nog verder toenemen.
Daarnaast zijn deze vrijkomende huurwoningen voor de herstructurering van belang om onnodige vertraging in de planning te voorkomen.
Daarom wil ik u het volgende vragen:
1. Welke afspraken heeft u met de corporaties gemaakt over de verkoop van huurwoningen in Nijmegen? In 2003 en volgend jaar?

2. Hoeveel huurwoningen van corporaties staan momenteel op de nominatie om te worden verkocht? En in welke wijken?

3. Wilt u de verkoop van huurwoningen (tijdelijk) stopzetten om onverantwoorde leegstand tijdens schaarste tegen te gaan?

4. Wilt u de afspraken met corporaties herzien? Met name:
a. Afspraken over de maximale periode van leegstand van (te verkopen) huurwoningen
b. Verkoop in bewoonde staat voor 60 % van de taxatiewaarde aan de huurder met een antispeculatie beding.
c. Afspraken (convenanten) over het realiseren van de doelstellingen om de betrokkenheid van bewoners te vergroten en de verloedering van wijken tegen te gaan.

In afwachting van uw antwoorden,
met vriendelijke groet,

Jos van Rens

Raadslid SP

Antwoorden

Geachte mijnheer Van Rens,

Op 20 januari jongstleden heeft u schriftelijke vragen gesteld over de verkoop van huurwoningen door corporaties. In het hierna volgende worden uw vragen weergegeven met daarbij onze antwoorden.

1. Welke afspraken heeft u met de corporaties gemaakt over de verkoop van huurwoningen in Nijmegen? In 2003 en volgend jaar?

In de zogenaamde koepelafspraak met de corporaties staat: 'Partijen zijn van mening dat de versterking van het woonklimaat en de leefbaarheid de komende jaren vraagt om meer variatie in het woningaanbod naar kwaliteit, prijscategorie en eigendomsvorm. Partijen hanteren in dit verband de 'Intentieafspraken verstedelijking tot 2010 Knooppunt Arnhem-Nijmegen' als richtinggevend.
Als onderdeel van deze intentieafspraken werken de corporaties mee aan het in 2002 opstellen van een verkoopprogramma voor sociale huurwoningen'.
Dit verkoopprogramma moet overigens nog worden opgesteld.

2. Hoeveel huurwoningen van corporaties staan momenteel op de nominatie om te worden verkocht? En in welke wijken?

In bijgaand overzicht is te zien welke goedkeurende zienswijzen in de afgelopen jaren door ons zijn afgegeven op de voorgenomen verkopen van corporaties. In totaal betreft het 2.215 woningen vanaf 1995. Deze gemeentelijke zienswijzen waren in voorgaande jaren verplicht op grond van het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH). Deze verplichting vervalt indien er prestatieafspraken gemaakt worden tussen de corporaties en de gemeente.

3. Wilt u de verkoop van huurwoningen (tijdelijk) stopzetten om onverantwoorde leegstand tijdens schaarste tegen te gaan?

Nee, niet op dit moment. Wij zijn van mening dat het leegstaan van, al dan niet te verkopen, huurwoningen in de huidige situatie waarin huurwoningen schaars zijn, niet acceptabel is. Indien blijkt dat er sprake is van onverantwoorde leegstand zullen wij daar de betreffende corporatie bestuurlijk op aanspreken.

In het inleidende gedeelte van uw schriftelijke vragen refereert u aan de wijk Meijhorst. De situatie ten aanzien van de te verkopen huurwoningen in deze wijk is als volgt:
Talis heeft in de wijk Meijhorst 238 woningen aangewezen als te verkopen. Eerst zijn alle huurders benaderd; dit heeft niet tot verkopen geleid. Woningen die leegkomen worden te koop aangeboden. Volgens Actief makelaars (de projectmakelaar) staan er nu 8 woningen in de verkoop waarvan er volgens informatie van Talis nu een verkocht is en op twee woningen en optie is genomen.

De wijk Meijhorst heeft een minder goed imago dat Talis met de verkoop van huurwoningen tracht te doorbreken. Door dit minder goede imago en de algemene marktsituatie verloopt de verkoop dan ook wat trager dan in andere wijken.

Het aantal te verkopen woningen dat in de wijk Meijhorst daadwerkelijk leegstaat is relatief gering. Er is sprake van een, de marktomstandigheden in aanmerking nemende, normale frictieleegstand.
Uit het voorgaande blijkt dat er nu geen zwaarwegende redenen en argumenten zijn om, in afwijking van het vastgestelde beleid, deze woningen weer, al dan niet tijdelijk, in de verhuur te brengen.

Verkoop van huurwoningen door corporaties is een door het Rijk geformuleerd beleid om de leefbaarheid in wijken te verbeteren. Ook de Gemeente Nijmegen heeft dit beleid expliciet gemaakt in de Woonvisie Nijmegen 2005. De verkoop van huurwoningen draagt niet alleen bij aan de differentiatie binnen wijken maar genereert ook financiële middelen voor corporaties om sociale en goedkope woningen te kunnen bouwen.

Wij zullen de ontwikkelingen rondom de leegstand van huurwoningen echter nauwlettend blijven volgen en dit onderwerp structureel in de periodieke bestuurlijke overleggen met de corporaties aan de orde stellen. Het eerste bestuurlijke overleg zal op 20 februari plaatsvinden.

4. Wilt u de afspraken met de corporaties herzien? Met name:
a. Afspraken over de maximale periode van leegstand van (te) verkopen huurwoningen.
b. Verkoop in bewoonde staat voor 60 % van de taxatiewaarde aan de huurder met een antispeculatie beding.
c. Afspraken (convenanten) over het realiseren van de doelstellingen om de betrokkenheid van bewoners te vergroten en de verloedering van wijken tegen te gaan.

a. Nee, zoals reeds bij de beantwoording van vraag 3 is aangegeven is er op dit moment nog geen directe aanleiding om een dergelijke afspraak nu reeds te maken. Mocht echter op enig moment blijken dat de leegstand van huurwoningen in negatieve zin gaat afwijken van de normale frictieleegstand dan zullen wij dit bestuurlijk aankaarten bij de corporatie.
b. Nee, de verkoop in bewoonde staat voor 60 % van de marktwaarde door corporaties wordt op dit moment niet toegestaan door de rijksoverheid. De maximale korting die een corporatie mag geven bedraagt 30 %. Een corporatie is overigens niet verplicht korting te geven. Ook hier geldt dat dit onderwerp door ons zonodig aan de orde zal worden gesteld bij de corporaties zodra blijkt dat de situatie daartoe aanleiding geeft.
c. Nee, het vergroten van de betrokkenheid van de bewoners maakt reeds deel uit van zowel de koepelafspraak als de bilaterale prestatieafspraken tussen de gemeente en de corporaties. Daarnaast zijn er aparte convenanten gesloten over de Malvert, Meijhorst en Aldenhof. Inzet daarbij is het opwaarderen van bestaande wijken en het voorkomen van verloedering. Bij de evaluatie van de prestatieafspraken zal nagegaan worden of de betrokkenheid van de bewoners in voldoende mate gerealiseerd is en of er reden is de gemaakte afspraken te herzien.

Hoogachtend,
college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen,

De Burgemeester,

De Secretaris,

mevr. dr. G. ter Horst

ir. H.K.W. Bekkers

terug naar de andere vragen

Het belangrijkste nieuws van de fractie valt te lezen op de nieuwspagina.
De raadsleden stellen regelmatig schriftelijke vragen en dienen moties en amendementen in bij raadsvergaderingen. Ook zijn de initiatiefvoorstellen te lezen en de belangrijkste debatbijdragen.
Op een aantal thema's worden dossiers bijgehouden.
De wethouders hebben een aparte pagina, waar ook valt te lezen hoe ze zijn te bereiken.
Contact opnemen kan ook. Kijk wanneer de fractieassistent aanwezig is of vul direct een contactformulier in.
Welke kant de SP op wil in Nijmegen valt te lezen in het verkiezingsprogramma 2006 - 2010 .